Guías

Comprar Reabrir un local que lleva años cerrado Declaración responsable en lugar de licencia, el límite de los 750 metros y por qué los contadores van después del ayuntamiento. Comprar El local en sótano o en entreplanta Finca independiente o anejo, qué usos caben bajo rasante y por qué el descuento por metro no siempre es un descuento. Comprar Lo que pide una franquicia al local Fachada, metros útiles, altura y potencia: el pliego de la marca deja fuera medio mercado. Y la ley te da veinte días de información antes de pagar nada. Comprar El altillo de una nave y su legalidad Cuándo una entreplanta es estructura portante, cuándo computa con el sector de incendios y por qué un altillo bajo no puede ser una oficina. Comprar Comprar una nave en subasta o de banco El depósito para pujar, el 70 % que aprueba el remate y las cargas anteriores que siguen ahí. Y en qué se diferencia comprarle la nave a un banco. Comprar Un local sin salida de humos Qué negocios caben y cuáles no, por qué la hostelería queda fuera de la vía rápida y qué hace falta para subir el conducto después. Comprar El alquiler de una nave y sus cláusulas Aquí la ley deja pactar casi todo: actividad permitida, obras del inquilino, reversión, cesión y qué pasa si venden la nave. Comprar Dividir un local en dos Lo que frena no es el tabique: es el título constitutivo, la junta, los dos accesos y las dos fincas nuevas en el Registro. Comprar Nave diáfana o compartimentada Hay paredes que se tiran en una mañana y paredes que son sectores de incendio. El reglamento cambió en 2025 y conviene saberlo antes de comprar. Comprar La nave en alquiler con opción a compra Son dos contratos y el que importa es el pequeño. Qué tiene que decir la opción para inscribirse y por qué sin inscribir no te protege. Comprar Altura libre, solera y puente grúa de una nave Lo que no viene en el anuncio y decide si la nave te sirve: la altura bajo la viga, lo que aguanta el suelo y si la estructura admite grúa. Comprar Cambiar el uso de un local a vivienda Los tres sitios donde se cae el proyecto: el planeamiento, el Código Técnico y la comunidad. Y los papeles del final que nadie hace. Comprar Comprar un local con inquilino dentro El contrato viaja con el local, el inquilino tiene tanteo y retracto, y la rentabilidad que te enseñan tiene fecha de caducidad. Comprar Obras de adaptación: quién las paga Lo que dice la LAU para uso distinto de vivienda cuando el contrato calla, y las cinco cosas que hay que dejar escritas. Comprar Accesibilidad en una oficina con público De dónde viene la obligación, cuándo se te viene encima y qué mirar en la visita antes de firmar un entresuelo barato.

Vender y alquilar Vender una nave con inquilino dentro Cuándo el comprador se subroga y cuándo puede quedarse la nave sin el contrato, y qué plazos tiene el inquilino para tantear. Vender y alquilar Las obras del inquilino de una nave, al terminar Reponer, quedarse la mejora o retirarla: quién elige, quién no cobra nada y qué hay que dejar escrito el primer día.

El mercado, con datos El agua industrial de una nave Red, pozo y vertido: los 7.000 metros cúbicos que marcan la frontera, la autorización que dura cinco años y la ordenanza que manda. El mercado, con datos El local en una galería comercial Comunidad, subcomunidad o complejo inmobiliario: quién paga el pasillo, qué deudas hereda el local y qué actividades vetan los estatutos. El mercado, con datos El IAE y el local de un negocio Quién está exento, cómo cuenta el elemento superficie —el almacén al 55 %, el patio al 20 %— y cuánto puede subir por la categoría de la calle. El mercado, con datos El local en un centro comercial y sus gastos Renta fija, renta variable, cuota de gastos comunes y fondo de marketing: los dos recibos que se pagan cada mes y de dónde sale tu cuota. El mercado, con datos Alquilar una nave por meses El alquiler por temporada es uso distinto de vivienda: la duración es la que se pacte. Fianza, IVA y la diferencia con dejar las cosas en depósito. El mercado, con datos Placas solares en la cubierta de una nave Las modalidades de autoconsumo, el tope de 100 kW para la compensación, alquilar el tejado a un tercero y qué hacer si la cubierta es de fibrocemento. El mercado, con datos Superficie útil y construida de un local Útil, construida sin comunes, construida con comunes y comprobada. Qué no cuenta como útil y por qué el mismo local tiene tres cifras distintas. El mercado, con datos El muelle de carga y la playa de maniobra La cota del muelle, el fondo para que maniobre un tráiler y la salida que exige la norma de seguridad. Lo que decide si ahí trabaja un camión. El mercado, con datos El IBI y el catastro de una nave El uso catastral, los tipos diferenciados que sólo pueden tocar al 10 % más valioso de cada uso y las alteraciones que hay que declarar. El mercado, con datos La nave con oficinas dentro y cómo se valora Los metros de nave, los de oficina y los de altillo no valen lo mismo. Y un altillo bajo no es oficina, es almacén. El mercado, con datos La potencia eléctrica de una nave y ampliarla Qué se paga al subir kilovatios, los dos umbrales que cambian la cuenta y por qué a partir de 100 kW hay que ceder un local. El mercado, con datos El escaparate y el local en esquina Qué se paga de verdad en una esquina, qué se mide antes de firmar y por qué el rótulo no lo eliges tú del todo. El mercado, con datos La entidad de conservación de un polígono No es una comunidad de vecinos: la pertenencia es obligatoria y las cuotas se cobran por vía de apremio. Qué preguntar antes de comprar la nave. El mercado, con datos Suelo industrial o suelo terciario Dos usos con reglas propias: aparcamiento, dotaciones, vecindario y precio. Y el error de meter una tienda en suelo industrial. El mercado, con datos Nave logística o nave de producción Una vende metros cúbicos y muelles; la otra, suelo firme y potencia. Y por qué cambiar de actividad reabre el reglamento de incendios. El mercado, con datos Domicilio social u oficina física Qué exige la Ley de Sociedades de Capital para el domicilio, cuándo basta una domiciliación y cuándo hace falta un sitio de verdad. El mercado, con datos Cuántos metros hacen falta por puesto El mínimo legal del Real Decreto 486/1997 y el mínimo con el que se trabaja bien, que no son el mismo número. El mercado, con datos Climatización y factura de luz en una oficina De quién es la máquina, qué obliga el RITE y qué se puede hacer para bajar el consumo sin meter obra. El mercado, con datos Salir antes de tiempo de una oficina En uso distinto de vivienda no hay desistimiento legal. Las cuatro salidas reales y lo que cuesta cada una. El mercado, con datos La primera oficina de un autónomo Dirección, puesto y sala de reuniones se resuelven por separado y más barato. Y lo que cuesta de verdad una oficina alquilada. El mercado, con datos Mudar la oficina sin parar el trabajo Qué se pide con semanas de antelación, en qué orden se mueve todo y los avisos de cambio de dirección que se olvidan. El mercado, con datos Oficina propia o coworking: la cuenta A partir de cuántos puestos sale a cuenta alquilar oficina propia en una ciudad como Ciudad Real o Albacete.

Proteger la casa La nave con la licencia de actividad caducada Qué caduca de verdad, qué se puede rehabilitar y qué obliga el reglamento de incendios nuevo, en vigor desde mayo de 2025. Proteger la casa La vivienda del guarda en una nave El único uso que el reglamento de incendios obliga a sectorizar siempre, sin umbral de metros. Y lo que arrastra en Catastro, Registro y nómina. Proteger la casa La nave para taller de coches Declaración responsable ante la comunidad autónoma, ramas de actividad, placa azul en la fachada y un reglamento de incendios que sí le afecta. Proteger la casa El local en un bajo con viviendas encima Los estatutos mandan tanto como la licencia. Cómo funciona la acción de cesación y qué se mira antes de comprar un bajo con vecinos arriba. Proteger la casa La salida de humos de un local de hostelería Sin conducto no hay cocina. Por dónde tiene que subir, qué exige el Código Técnico y por qué la junta de vecinos puede decir que no. Proteger la casa El seguro de una nave: continente y contenido La regla proporcional del infraseguro paga a medias un daño parcial. Cómo se declaran las sumas y qué se revisa cada año. Proteger la casa Un local para clínica, farmacia o gimnasio Tres negocios con una capa de permisos por encima de la licencia municipal, y cómo esa capa decide qué local te sirve. Proteger la casa Actividades clasificadas y evaluación ambiental El reglamento que inventó el nombre está derogado. Qué figura te toca hoy en Castilla-La Mancha y por qué estar en polígono cambia el trámite. Proteger la casa Un local sin licencia: qué se hereda Cambio de titular, actuaciones clandestinas y por qué «ya habrá prescrito» casi nunca vale cuando el negocio sigue abierto. Proteger la casa Oficina en casa: qué puede decir la comunidad Estatutos, actividades molestas y el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Y qué se deduce de verdad por suministros. Proteger la casa Fianza y garantías al alquilar una oficina Dos meses obligatorios, cómo se actualiza, cuándo devenga intereses y por qué en oficina no hay tope para el aval.