El mercado, con datos

Placas solares en la cubierta de una nave

Una nave tiene dos cosas que a la fotovoltaica le encantan: mucha cubierta y consumo de día, que es cuando el sol pega. Por eso el tejado se ha convertido en un activo más de la nave, y hay quien lo aprovecha y quien lo alquila.

Las tres formas de autoconsumo

El Real Decreto 244/2019 separa el autoconsumo sin excedentes, que lleva un mecanismo antivertido para que no salga nada a la red, del autoconsumo con excedentes, que sí inyecta. Y este último se divide en dos: acogido a compensación o no acogido.

Para acogerse a la compensación simplificada tienen que darse todas estas condiciones: que la fuente sea renovable, que la potencia total de las instalaciones de producción asociadas no pase de 100 kW, que haya un contrato de compensación de excedentes entre consumidor y productor, un único contrato de suministro para el consumo y los servicios auxiliares, y que la instalación no tenga un régimen retributivo adicional. La compensación tiene un tope: el valor de los excedentes nunca puede superar el de la energía consumida de la red en el periodo de facturación.

La cubierta se puede alquilar

El reglamento dice que, en cualquier modalidad, el consumidor y el propietario de la instalación de generación pueden ser personas distintas. Sobre esa frase se monta el negocio de ceder el tejado a un tercero que pone la inversión. También permite el autoconsumo a través de la red: una planta fotovoltaica situada íntegramente en la cubierta de una o varias edificaciones o en suelo industrial puede abastecer a consumidores que estén a menos de 2.000 metros, medidos entre equipos de medida en proyección horizontal.

Si cedes la cubierta, lo que se negocia es el plazo, quién repara la cubierta y sus goteras, qué pasa si vendes la nave y cómo se desmonta todo al final.

Si la nave está en propiedad horizontal

En un edificio industrial dividido en naves, la cubierta suele ser elemento común. La Ley de Propiedad Horizontal permite acordar la instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, comunes o privativos, con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. El coste no se puede repercutir a quien no votó a favor, aunque si más adelante quiere engancharse tendrá que pagar su parte actualizada.

Antes de subir al tejado

• La estructura: no toda cubierta antigua aguanta el peso añadido. Hace falta un informe.
• El material: si es fibrocemento, hay amianto. Los trabajos exigen un plan aprobado por la autoridad laboral y una empresa inscrita en el registro correspondiente, así que la retirada entra en el presupuesto.
• La curva de consumo: se dimensiona con tus horas reales, no con los metros de tejado.
• La orientación y las sombras de las naves vecinas.

Una cubierta bien resuelta baja la factura y sube el valor de la nave. Una mal resuelta añade goteras y un contrato de veinte años con un tercero.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.