El mercado, con datos

Salir antes de tiempo de una oficina

El negocio ha cambiado y la oficina te sobra. Mala noticia: en el alquiler para uso distinto de vivienda no existe el derecho legal a desistir que sí tiene el inquilino de vivienda. Lo que hay son salidas, y casi todas están en el contrato.

Por qué no puedes irte sin más

El artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos —el que permite desistir pasados seis meses avisando con treinta días— está en el título de vivienda y no se aplica a la oficina. Para uso distinto rige el artículo 4.3: manda la voluntad de las partes, en su defecto el título III de la ley y supletoriamente el Código Civil. Si firmaste tres años y te vas al año, debes la renta del resto salvo que el contrato diga otra cosa.

Las cuatro salidas

1. La cláusula de desistimiento. Si el contrato la tiene, dice el preaviso y la indemnización. Es lo primero que hay que buscar, antes de llamar a nadie.
2. Ceder el contrato o subarrendar. El artículo 32 permite hacerlo sin consentimiento del arrendador cuando en la finca se ejerce una actividad empresarial o profesional. Tiene precio: el arrendador puede subir la renta un 10 % en subarriendo parcial y un 20 % en cesión del contrato o subarriendo total. Y hay que notificárselo de forma fehaciente en el plazo de un mes desde que se concierta.
3. Negociar. Un propietario prefiere cobrar tres meses y volver a alquilar que pelear dos años en el juzgado. Llega con un sustituto solvente bajo el brazo y la conversación cambia.
4. Traspasar, si además del espacio se transmite el negocio.

Ojo con la cesión

Ceder mal es la vía rápida a perder el contrato. El artículo 35 permite al arrendador resolver de pleno derecho por cesión o subarriendo incumpliendo lo previsto en el artículo 32. Es decir: si no notificas en forma y en plazo, le das el argumento. Haz la notificación por burofax con acuse y copia certificada, y guarda el justificante.

Y ojo también: una fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria no se reputa cesión, pero el arrendador sí puede pedir la misma elevación de renta.

Lo que no se recupera

• La obra de adaptación. Se queda ahí, y salvo pacto no te la pagan.
• La fianza, si el propietario aplica la penalización pactada contra ella. Que es exactamente para lo que está.
• El aval, mientras siga vivo. Pide su cancelación por escrito el día que entregues las llaves.

Cómo evitarlo la próxima vez

Al firmar, negocia tres cosas: un plazo obligatorio corto con prórrogas a tu favor, una cláusula de salida con indemnización decreciente —más cara el primer año, casi nada el último— y el derecho a ceder sin condiciones añadidas. Son cláusulas que no cuestan dinero al propietario mientras pagues, y valen mucho el día que no.

Si aún estás eligiendo, mira antes si te compensa el coworking: la flexibilidad se paga por adelantado, pero se paga una vez.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.