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Reabrir un local que lleva años cerrado

El local lleva cinco años con el papel de «se alquila» amarilleando en el escaparate. La renta es buena y el sitio también. Lo que hay que averiguar antes de firmar es cuánto cuesta volver a encenderlo.

Abrir hoy no se pide, se declara

Para el comercio minorista y buena parte de los servicios ya no hay licencia previa de apertura. La Ley 12/2012 lo dice sin rodeos: no puede exigirse licencia de instalación, funcionamiento o actividad para estos establecimientos permanentes, siempre que su superficie útil de exposición y venta al público no pase de 750 metros cuadrados. En su lugar va una declaración responsable o una comunicación previa.

Tampoco hace falta licencia para las obras de acondicionamiento del local cuando no requieren proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación. Ojo: cuando no lo requieren. Si tocas estructura, distribución seria o instalaciones de peso, ya estamos en otra cosa.

En Castilla-La Mancha, la declaración responsable urbanística se presenta al menos quince días antes de empezar, y el ayuntamiento tiene veinte días hábiles para denegarla o suspenderla cautelarmente. Que pase el plazo sin respuesta no convalida nada: si lo declarado no era exacto, la actuación se trata como si no hubiera título.

El punto que se olvida: los contadores

Un local sin actividad suele tener los suministros de baja, y darlos de alta no es una llamada. La ley regional obliga a las empresas de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones a exigir, para la contratación definitiva, la licencia de actividad cuando la edificación sea nueva o se hayan hecho actos sujetos a ella; y, en las actividades comerciales sujetas a comunicación previa, el documento que acredite haberla presentado en el ayuntamiento.

Es decir: el papel del ayuntamiento va antes que la luz. Y a una instalación eléctrica que lleva años parada le suelen pedir certificado nuevo, con el coste que eso tenga.

Lo que ha cambiado mientras estaba cerrado

• La normativa. El local está como lo dejaron, pero las exigencias de evacuación, accesibilidad y ventilación son las de hoy en cuanto hagas obra con proyecto. Nadie te obliga a reformar un local que no tocas; el problema es que casi nadie reabre sin tocar nada.
• El edificio. Comprueba si la comunidad ha cambiado los estatutos o ha limitado usos. Y si hay derramas pendientes.
• La humedad. Un local sin ventilar años acumula problemas que no se ven en una visita de veinte minutos con la persiana recién subida.

Y el alta en Hacienda

Hay que darse de alta en el censo aunque no vayas a pagar Impuesto sobre Actividades Económicas. La exención de los dos primeros períodos impositivos por inicio de actividad no se aplica si esa misma actividad ya se venía desarrollando antes bajo otra titularidad: reabrir el bar de siempre con otro nombre puede no contar como inicio.

Antes de firmar arras, pide en el ayuntamiento el histórico del local: qué títulos tuvo, qué actividad amparaban y si quedó algún expediente abierto. Contestan, y suele ser la hora mejor invertida de toda la operación.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.