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El altillo de una nave y su legalidad

Casi todas las naves de segunda mano llevan altillo. Unos son una estructura metálica puesta un sábado para guardar cajas y otros son una entreplanta con proyecto. La diferencia no se ve en la foto del anuncio, pero cambia lo que puedes hacer ahí arriba.

Altillo, entreplanta y paso elevado

El Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, aprobado por el Real Decreto 164/2025, dedica un apartado a los pasos elevados y entreplantas: esas superficies horizontales que, sin llegar a ser una planta del edificio, se le parecen. Y reparte los casos según el uso.

• Si arriba hay un puesto de trabajo fijo, o su colapso puede causar daños o comprometer la evacuación, la entreplanta se considera estructura portante y tiene que cumplir la resistencia al fuego exigida, escaleras incluidas.
• Si solo se almacena, sin puesto fijo, pero supera los 50 m² o tiene más de una persona por cada 5 m², se considera origen de evacuación y también cumple esas condiciones.
• Solo en el resto de casos —almacenaje puntual, sin puesto de trabajo ni encima ni debajo y sin superar esos límites— se trata como un simple sistema de almacenaje.

Hay dos consecuencias prácticas. La superficie del altillo computa junto con la del sector de incendios donde está, y con altillo la nave deja de considerarse un edificio de una sola planta salvo que ocupe menos del 15 % de la superficie del sector. Eso puede mover los cálculos de toda la nave.

Si arriba va a trabajar alguien

La norma de lugares de trabajo pide, como mínimo, tres metros de altura desde el suelo hasta el techo, y permite bajar a 2,5 metros en locales comerciales, de servicios, oficinas y despachos. Un altillo de dos metros escasos servirá para guardar material, pero no para poner ahí la oficina, por mucho que el anuncio lo llame «zona de oficinas».

Y si no está en los papeles

Un altillo levantado sin licencia no aparece en el Catastro ni en el Registro, y ahí empiezan los líos: los metros del anuncio no cuadran con la escritura, el seguro cubre lo que se declaró y no lo que hay, y la legalización posterior depende de si el planeamiento de tu municipio permite esa edificabilidad. Algunos ayuntamientos computan la entreplanta como superficie edificada y otros no si es desmontable y no está unida a la estructura. Es una pregunta para el técnico municipal, no para el vendedor.

• Pide el proyecto de la nave y el de la actividad, con el altillo dibujado.
• Mira la ficha catastral: si el altillo no está, no está.
• Comprueba la escalera y si sirve como recorrido de evacuación.
• Pregunta la sobrecarga que admite el forjado. Un altillo pensado para cajas vacías no aguanta una estantería de repuestos.

Un altillo legal suma metros útiles y valor. Uno improvisado suma una obra pendiente que acabarás pagando tú.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.