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Altura libre, solera y puente grúa de una nave
Dos naves de 600 metros pueden costar lo mismo y servir para cosas distintas. Lo que decide es lo que no viene en el anuncio: la altura útil de verdad, lo que aguanta el suelo y si la estructura admite colgar una carga.
La altura libre no es la del alero
En los anuncios se pone la altura mayor, la de cumbrera, o la del alero por fuera. La que te sirve es la altura libre bajo el punto más bajo: la jácena o la cercha, y por debajo de ella los conductos, las luminarias, los rociadores y el dintel de la puerta. Ese dintel es el que decide si entra un camión, no el volumen del edificio.
Hay además un mínimo de trabajo. El anexo I del Real Decreto 486/1997 exige 3 metros de altura desde el suelo hasta el techo en los locales de trabajo; la rebaja a 2,5 metros es sólo para comercios, servicios, oficinas y despachos. Una nave con altillo bajo no vale para meter puestos ahí arriba.
La solera: lo que aguanta el suelo
Es la parte que nadie mira y la más cara de arreglar. Una solera se define por la carga que soporta por metro cuadrado, y no es la misma para almacenar paletas sueltas que para apoyar las patas de una estantería alta o para pasar una carretilla contrapesada con carga. Si el uso cambia, se comprueba con un técnico antes de comprar.
- Pide el proyecto de la nave o la ficha de la solera. Si no aparece, cuenta con un ensayo.
- Mira las juntas: bordes descarnados y esquinas rotas indican que ya se ha pasado de carga o de tráfico.
- Mira la planeidad. Con estanterías altas, un suelo alabeado obliga a recrecer, y recrecer se come altura.
El puente grúa
El puente grúa no es sólo el polipasto. Es la viga carril, los apoyos y los pórticos que la sostienen, y la carga que puede mover depende de la estructura entera, no de la chapa que lleve pegada. Antes de contar con él, pide el marcado CE, el manual y el registro de mantenimiento y revisiones.
Ponerlo después casi nunca es «traer una grúa»: suele ser reforzar la estructura, y ahí la obra vale más que el aparato. Si tu actividad lo necesita, búscalo puesto.
Lee también: Comprar o alquilar una nave industrial Altura libre, muelle, potencia eléctrica y suelo industrial. Lo que decide si una nave te sirve o no.Lo que se mide en la visita
- La altura bajo la viga y bajo el dintel de la puerta, con metro láser.
- El ancho de la puerta y el radio de giro en la explanada.
- La separación entre pilares, que manda en cómo se colocan las estanterías.
- El estado de la cubierta desde dentro, en un día de lluvia si puede ser.
- Dónde está el cuadro y qué potencia pone el boletín.
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Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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