El mercado, con datos

El IAE y el local de un negocio

Casi nadie paga el Impuesto sobre Actividades Económicas y casi todo el mundo está en él. Y cuando se paga, los metros del local pesan más de lo que la gente supone. Aquí está el mecanismo, sin la cifra final, que depende de tu epígrafe y de tu calle.

Quién está exento

El hecho imponible es el mero ejercicio de una actividad empresarial, profesional o artística, se ejerza o no en local determinado. O sea: estar dentro del impuesto no depende de tener local. Ahora, las exenciones se llevan por delante a la mayoría:

• Las personas físicas, siempre. Un autónomo no paga IAE.
• Las sociedades con un importe neto de la cifra de negocios inferior a un millón de euros.
• Los dos primeros períodos impositivos desde que se inicia la actividad en España. Con un matiz importante: no se considera inicio cuando esa actividad ya se desarrollaba antes bajo otra titularidad, y la ley cita expresamente la fusión, la escisión y la aportación de ramas de actividad.

Estar exento no exime del alta censal. El impuesto se gestiona a partir de una matrícula anual que está a disposición del público en el ayuntamiento.

Cuando sí se paga, el local entra dos veces

Primero, porque las tarifas se fijaron teniendo en cuenta la superficie de los locales donde se ejerce la actividad. Y segundo, porque encima de la cuota se suma el llamado elemento superficie, que la Instrucción del impuesto calcula así:

• Se toma la superficie total comprendida dentro del polígono del local, sumando todas sus plantas.
• De los almacenes y depósitos de todas clases sólo cuenta el 55 %. De los aparcamientos cubiertos, también el 55 %.
• De la superficie descubierta dedicada a la actividad —depósitos de materias primas, secaderos, balsas— cuenta el 20 %. Y no cuenta nada la superficie descubierta donde no se hace la actividad: viales, jardines, zonas de seguridad, aparcamientos.
• Del total resultante se deduce en todo caso un 5 % por huecos, comedores de empresa, ascensores y escaleras.

Un detalle que dice mucho de la edad de la norma: el cuadro con el que se valora ese elemento sigue expresado en pesetas por metro cuadrado, por tramos de superficie y por población del municipio.

La calle también cuenta

Sobre la cuota ya ponderada, el ayuntamiento puede aplicar un coeficiente de situación según la categoría de la calle. La ley le pone límites: no puede ser inferior a 0,4 ni superior a 3,8, el municipio debe tener entre 2 y 9 categorías de calles, y la diferencia entre una categoría y la siguiente no puede ser menor de 0,10. Mismo negocio, misma superficie, dos calles distintas y dos recibos distintos.

Altas, bajas y mudanzas

El período coincide con el año natural y el impuesto se devenga el primer día. Las cuotas son irreducibles con dos excepciones: en el alta se prorratean por los trimestres naturales que quedan, incluido el del comienzo; y en la baja por cese se prorratean excluyendo el trimestre en que se cesa, pudiendo pedirse la devolución de lo que corresponda.

Si cambias de local, lo amplías o le añades un almacén, hay que comunicar la variación de orden físico. Es lo que evita que la diferencia aparezca años después con intereses.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.