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Lo que pide una franquicia al local

Cuando montas una franquicia, el local no lo eliges tú solo: lo valida la marca. Y la marca tiene una lista de mínimos —fachada, metros, altura, potencia, acera— que deja fuera la mitad de lo que hay en venta. Conviene conocerla antes de dar una señal.

La marca manda sobre el local

Casi todas las enseñas trabajan con un pliego de implantación. Suele pedir metros lineales de fachada y de escaparate, superficie útil mínima en planta de venta, altura libre para su mobiliario, potencia eléctrica contratada, ubicación en un eje concreto y a veces cosas tan prosaicas como el ancho de la acera o que la puerta no tenga escalón. Si el local se queda corto en uno de esos puntos, la marca no firma, por barato que sea el alquiler.

Los veinte días que la ley te da

La Ley de Ordenación del Comercio Minorista obliga al franquiciador a entregarte por escrito la información esencial con una antelación mínima de veinte días a la firma de cualquier contrato o precontrato, y también a que le entregues cualquier pago. El reglamento que la desarrolla concreta el contenido: identificación del franquiciador, acreditación de que tiene en vigor la marca para España, experiencia de la empresa, estructura de la red, número de franquiciados que se han ido en los dos últimos años, una estimación de las inversiones y gastos necesarios, y los elementos esenciales del acuerdo, incluidos los pactos de exclusiva.

Es la parte que más gente se salta por prisa. Ese plazo existe para que puedas comparar la inversión que te dicen con el local que te están pidiendo.

La exclusiva territorial, por escrito

La zona de exclusividad no viene en la ley: viene en el contrato. Se pacta un radio, unos códigos postales o una población, y se define si es exclusiva total o si la marca puede abrir tienda propia o vender por internet dentro de tu zona. Sin ese apartado escrito, el esfuerzo de abrir mercado en un municipio lo puede aprovechar otro. Y ojo: el registro de franquiciadores desapareció en 2018, así que ya no hay un listado oficial donde comprobar quién es quién. La comprobación te toca a ti.

Quién paga la obra

• La adaptación al concepto (rótulo, suelos, mobiliario, imagen) casi siempre la paga el franquiciado.
• El estado de partida del local se negocia con el propietario: si te lo entregan en bruto, cuenta instalación eléctrica, climatización y aseos.
• La reversión: qué te llevas y qué se queda cuando acabe el arrendamiento.
• El plazo: si el contrato de franquicia dura más que el de alquiler, tienes un problema esperando en el calendario.

Un local que sirve para dos cosas

Si la relación con la marca se tuerce, te queda el local. Por eso interesa que sea un local razonable por sí mismo —buena esquina, fachada, servicios— y no uno que solo tenga sentido con ese rótulo puesto. La franquicia dura años; el arrendamiento, a veces más.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.