El mercado, con datos

El IBI y el catastro de una nave

El IBI de una nave sorprende a casi todo el mundo la primera vez. No es que el ayuntamiento cobre más porque sí: es que el valor catastral se calcula con otras reglas y el tipo puede ser distinto del de las viviendas.

De dónde sale el número

El recibo es valor catastral por tipo de gravamen. El valor catastral lo fija el Catastro con la ponencia de valores del municipio y tiene dos patas: el suelo y la construcción. En una nave, el suelo pesa mucho, porque ocupa una parcela grande, y la construcción se valora según el uso catastral que tenga asignado: industrial, almacén, oficina, comercial. Dos naves iguales con usos catastrales distintos pagan distinto.

El tipo diferenciado

Esta es la parte que no se conoce. El artículo 72.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales permite a los ayuntamientos fijar tipos diferenciados para los inmuebles urbanos no residenciales, según los usos de la normativa catastral. Con un límite: sólo pueden aplicarlos, como máximo, al 10 % de los inmuebles del municipio que, para cada uso, tengan mayor valor catastral. Y cuando un inmueble tiene varios usos, se aplica el del uso principal.

Traducido: si tu nave está entre las más valiosas de su uso en el municipio, puede llevar un tipo más alto que la del vecino. El umbral de valor a partir del cual se aplica tiene que estar publicado en la ordenanza fiscal. Búscala antes de comprar.

Que el Catastro diga lo que hay

Toda alteración se declara: ampliar la nave, cerrar un porche, hacer un altillo, cambiar el uso, dividir o agrupar. Lo dice el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Si no lo declaras, el Catastro acaba incorporándolo de oficio, y entonces te llega la regularización con los años atrasados de golpe.

• Metros que no cuadran: si el Catastro dice más superficie construida de la que tienes, estás pagando de más desde hace años.
• Uso equivocado: una nave dada de alta como comercial paga con otro cuadro de valores.
• El altillo: si es de obra y no está declarado, es una alteración pendiente que aparecerá al vender.

Rústico, urbano y quién lo paga

Una nave agrícola en suelo rústico tributa como bien inmueble rústico con construcción, y ese es otro recibo y otro cálculo. Comprobar en qué clase de suelo está la nave antes de comprarla evita sorpresas tanto en el IBI como en lo que puedes hacer dentro.

Y en alquiler: en los arrendamientos para uso distinto de vivienda es habitual repercutir el IBI al inquilino, y es perfectamente válido si está pactado. Si no lo está, lo paga el propietario. Que aparezca en el contrato, con su importe del último año.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.